+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Проект Межевания Линейных Объектов Пример

Тема в разделе " Кадастровый учет земельных участков ", создана пользователем татьянатанюшахрюша , 6 май Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем. Быстрый поиск. Проект межевания территории Тема в разделе " Кадастровый учет земельных участков ", создана пользователем татьянатанюшахрюша , 6 май Fast Quotes.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Лекция 7. Межевание квартала. Проект межевания территории квартала.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Проекты планировки и межевания линейных объектов

Модератор дискуссии — В. Вопрос правового регулирования линейных объектов всегда был и является до сих пор одним из самых сложных в градостроительном и земельном законодательстве РФ. Отсутствие эффективного и универсального нормативно-правового регулирования и складывающейся на его основе единой унифицированной практики существенно затрудняют градостроительное, инвестиционное развитие территории и ее благоустройство. Изменения, внесенные в Градостроительный кодекс РФ в этой части Федеральным законом от 20 марта г.

Цели дискуссии 1. Выявление наиболее острых проблем, связанных с правовым регулированием линейных объектов. Соотношение действующего законодательного регулирования проблемы и решения ее на практике.

Унификация сложившихся практических подходов к вопросу регулирования линейных объектов. Разработка на основе анализа законодательства и сложившейся практики общих подходов, основополагающих принципов регулирования линейных объектов.

Подготовка предложений по совершенствованию действующего законодательства. Участники дискуссии - В. Попов Управление архитектуры и градостроительства Калужской области, г. Калуга ; - С. Николаев Комитет по градостроительству администрации г. Братска ; - Д. Челябинск ; - Е. Телешова Департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации г. Хабаровска ; - Д. Какие виды линейных объектов Вы можете выделить?

Попов: Федеральный закон от 21 декабря г. Градостроительный кодекс РФ понимает под такими объектами ст. Оба определения оставляют место для иных ЛО — к ним можно причислить также и мосты, туннели, сооружения метро, фуникулеры и т. Федеральный закон от 30 декабря г. Имеется также определение в Положении о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденное постановлением Правительства РФ от 16 февраля г.

Но как видно из этих определений, фактически определениями они не являются — в них имеет место перечисление ЛО. Необходимо сформулировать определение ЛО, как правильно сказано в формулировке вопроса дискуссии, нужно выделить сущностные характеристики ЛО.

Вторая характеристика — ЛО является сооружением. Третья и самая особенная характеристика — ЛО свойственна связь с землей, с земельными участками далее — ЗУ. Именно эта сущность определяет необходимость классификации ЛО в зависимости от связи с землей. Четвертая особенность — в их состав могут входить площадные объекты, технологически связанные с ЛО.

В зависимости от связи с землей можно выделить надземные воздушные , наземные поверхностные и подземные виды ЛО. Николаев С. А если подразделять виды в зависимости от назначения ЛО, то можно выделить следующие виды: транспортные коммуникации железные дороги, автомобильные дороги, троллейбусные линии ; электрические сети; канализационные и ливневые коллекторы; линии связи; водоводы и водопроводы; газопроводы; нефтепроводы; водоводы; коллекторы; каналы, мелиоративные канавы.

Последняя классификация очень условная, и ее можно видоизменять и дополнять. Например, газо-, нефтепроводы и другие относятся к трубопроводам. Причем, они также относятся к трубопроводному транспорту. Здесь можно продумать классификацию в зависимости от конструкции ЛО: трубопроводы, сети и т. Главное, не забыть цель классификации, а наша цель — упорядочить градостроительное регулирование ЛО, т.

Нужно ли подходить к линейным объектам так же, как, например, к зданиям. Сразу оговорюсь, что автодороги, улицы, железные дороги и другие подобные сооружения я к ЛО не отношу, поскольку в масштабах города это в полном смысле площадные объекты. Решение данного вопроса решило бы большинство вопросов дискуссии. Итак, по моему мнению, линейные сооружения не являются объектами капитального строительства.

Хорошо, что внутриквартальные проезды и тротуары пока не относят к линейным объектам, хотя по логике определения ЛО никаких проблем нет — любой тротуар является ЛО. Подводя итог, главный признак ЛО как объекта капитального строительства — наличие выделенного в собственность аренду, пользование ЗУ с разрешенным видом использования для такого ЛО на все время существования такого участка. И собственник такого ЛО должен платить земельный налог. Мыльников Д. Мыльников: Для начала стоит сказать, что можно выделить не только виды ЛО, но и три основных класса ЛО — подземные, наземные и надземные.

Соответственно, для каждого из этих классов будут разные требования, а также разные ограничения, которые они накладывают на возможность или невозможность использовать ЗУ для тех или иных целей.

При этом в зависимости от ситуации и инженерного решения тот же трубопровод может в разных местах быть подземным, наземным и надземным. То же самое может касаться автомобильных дорог, например, когда она проходит в туннеле или по эстакаде. Мы можем использовать пространство под эстакадой для организации тех же стоянок или размещения каких-то коммунально-бытовых объектов, таких как склады, технические или служебные помещения.

Если перечислять виды ЛО, то мы получим: объекты транспортной инфраструктуры; сети инженерного обеспечения жилых и общественных задний на территории населенных пунктов; специализированные и магистральные инженерные сети, в основном вне населенных пунктов. В качестве первой особенности ЛО следует отметить, что некоторые из видов объектов могут совмещаться.

Например, воздушные линии электропередачи с линиями освещения и сетями связи, причем монтироваться они могут в разное время. Второй особенностью является то, что ЛО могут пересекаться или идти по одной трассе на разных уровнях, то есть использовать общую территорию, что почти не встречается у зданий и сооружений, где каждое из них занимает свой отдельный участок. Третьей особенностью является то, что сегодняшние технологии позволяют вести прокладку и обслуживание некоторых ЛО закрытым способом, в том числе под уже существующими капитальными зданиями и сооружениями.

Особенностью такого использования является, во-первых, отсутствие единого законодательного акта в ранге федерального закона, комплексно определяющего все аспекты создания и функционирования линейных объектов, и, во-вторых, упоминание в законодательстве о линейных объектах носит характер перечисления их видов в различных вариациях, без формулирования юридически четкого и корректного, называющего виды и признаки таких линейных объектов, определения. Таблица различий объектов капитального строительства и линейных объектов Какова основная проблематика формирования ЗУ под ЛО?

Что в настоящий момент вызывает наибольшие затруднения на практике? При ответе на вопрос осветите следующие моменты: - соотношение процесса формирования земельных участков под линейными объектами и одного из главных правил территориального планирования — отдельно взятый объект капитального строительства не может располагаться одновременно на нескольких земельных участках; - способы формирования земельных участков под линейными объектами.

Прокомментируйте наиболее распространенные сложившиеся способы один объект — один земельный участок, формирование нескольких земельных участков под одним линейным объектом и другие , а также выскажите свою точку зрения по данному вопросу; - публичные сервитуты как панацея в сложившейся ситуации.

Как вы относитесь к использованию публичных сервитутов в качестве способа решения проблемы формирования земельных участков под линейными объектами? Возможно ли использовать такой, по сути легальный, подход на практике постоянно, либо он является временным, переходным на пути к должному нормативному регулированию? Попов: Основная проблема ЛО при формировании ЗУ заключается в достаточной протяженности ЛО и прохождении по значительному количеству ЗУ, находящихся на разных категориях земель, на разных правах пользования собственность, аренда, постоянное пользование и т.

Эксплуатация некоторых ЛО требует полного владения земельным участком дороги, отдельные участки трубопроводов высокого давления и электросетей , что должно быть обеспечено правом, исключающим права пользования другого лица: арендой, постоянным бессрочным пользованием или правом собственности.

В то же время большинство ЛО не является препятствием для использования ЗУ по целевому назначению подземные трубопроводы и линии связи, надземные кабели и провода , хотя их наличие на ЗУ порождает определенные неудобства для собственника земли.

Степень этого неудобства различается, что должно стать определяющим при решении вопроса о пригодности аренды или собственности как вида прав на землю для размещения ЛО. Таким образом, для этого ЛО, независимо от того, насколько оно обременительно для правообладателя ЗУ, невозможно образовать свой ЗУ, который можно было бы в будущем купить или взять в аренду.

В городе ЛО находятся над или под другим ЛО и расположены в основном вдоль улиц. Причем на одной улице может быть несколько ЛО: проезжая часть улицы, тротуар, трамвайные пути, троллейбусная линия, водопровод, электрокабель, провода уличного освещения, фекальная и ливневая канализация, кабели связи и т. Где тут говорить о формировании отдельного ЗУ для ЛО в соответствии с требованиями земельного законодательства? Если мы следуем теории создания самостоятельного ЗУ для размещения ЛО, то вся земля под ЛО должна быть поделена на множество участков долевой собственности владельцев различных объектов и множество участков, находящихся в аренде нескольких лиц, в местах их совпадения или пересечения.

ЛО как объект недвижимости. В теории и на практике специалисты не пришли к единому мнению, является ли ЛО объектом недвижимости. Автодорога однозначно является объектом недвижимости. Сложнее с ЛО связи, трубопроводами. Любой ЛО является сооружением. Во-вторых, утверждается, что ЛО относятся к объектам недвижимости. По другим видам ЛО таких положений нет. Но является ли объект капитального строительства объектом недвижимости нигде в законодательстве не указано.

Также нигде не указано, что ЛО является объектом капитального строительства. Телешова Е. Теперь о предложениях о формировании ЗУ под ЛО. ЛО в зависимости от необходимости оформления ЗУ можно условно разделить на две группы. К ЛО, требующим оформления ЗУ в пределах, утвержденных документацией по планировке территории с последующим оформлением разрешения на строительство в соответствии со ст.

То есть это в основном ЛО наземного поверхностного типа в соответствии с нашей предлагаемой выше классификацией. Подземные и надземные ЛО сети инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений и другие ЛО, не названные в п. Поэтому порядок, предусмотренный ст. Вывод — надо оформлять земельные отношения, что вызывает очень много проблем на практике. Правоустанавливающими документами являются решения ОМСУ и других органов власти. Выбор земельного участка ст. Только для государственных и муниципальных земель.

Второй момент — акт выбора только на землях одной категории. Надо несколько актов выбора на земли разных категорий.

Согласование актов выбора — список согласующих формируют ОМСУ. Чем он обширнее, тем лучше. По ст. Решение об утверждении акта выбора — это не правоустанавливающий документ. Продление срока действия акта нигде в законодательстве не указано.

Проект планировки и межевания территории пример

В настоящее время строительство новых или реконструкция старых линейных объектов невозможны без наличия соответствующих документов. На данный момент такими документами являются проект планировки территории и проект межевания территории. В данной статье мы разберем, что это за документы, для чего и кому они нужны и как их составлять.

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "проект планировки и межевания территории линейного объекта" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Наряду с составлением проектов планировки и межевания относительно расположенных земельных участков и объектов строительства, активно применяется также оформление подобных документов и для линейных объектов. К линейным объектам, в свою очередь, относятся сооружения инженерного характера , что по своем характеристикам определяются как сооружения, длина которых значительно превосходит их ширину. В качестве примера можно привести железные и автомобильные дороги, тоннели, мосты, метро, газо- и водопроводы. На оформляемых планах они отображаются в виде линий, который по причине прохождения на разных уровнях и соединения веток могут даже пересекаться сами с собой. Проекты планировки и межевания, которые оформляются для обозначения прохождения линейных объектов, решают своим существованием следующие задачи:.

Особенности проекта межевания территории

У нас накоплен большой опыт по изготовлению документации, решению нестандартных вопросов, общению с местными администрациями. В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от Осуществление проектирования при отсутствии разрешительной документации, определяющей условия размещения объекта, может привести к значительным негативным последствиям, поэтому документом, заменившим градостроительный план земельного участка, стал проект планировки и межевания, предусматривающий размещение линейного объекта. Действительно, планирование размещения линейных объектов не должно начинаться с градостроительного плана, линейные объекты транспортной и инженерной инфраструктуры имеют особый статус, обусловленный их значением для устойчивого развития территории. Так, ст. Планирование размещения линейных объектов на всех этапах градостроительного проектирования территориальное планирование, планировка территории, градостроительное зонирование за счет определения оптимального варианта размещения объектов позволит минимизировать затраты на их строительство и приобретение прав на землю. Включение линейных объектов в состав объектов регионального и местного значения может стать условием финансирования соответствующих проектов из региональных и местных бюджетов. Таким образом, активное участие организаций, осуществляющих строительство и эксплуатацию линейных объектов, в процессах подготовки и рассмотрения проектов документов территориального планирования может стать залогом их успешной деятельности.

Проект межевания территории

Проект планировки. Проект межевания. Проект планировки Скачать. Проект межевания Скачать. Внесение изменений.

Модератор дискуссии — В.

Планировка территории — необходимый инструмент, задача которого — установить верные принципы землепользования в градостроительной деятельности. Прежде чем заказать работы и начать подготовку проекта планировки объекта недвижимости, нужно иметь представление о сущности и назначении такой документации. В этой статье мы расскажем, для чего предназначен проект межевания территории далее ПМТ , чем он отличается от проекта планировки территории ППТ , и для реализации каких целей такая документация может пригодиться.

Проект планировки и межевания территории линейного объекта

В процессе создания проекта межевания территории, границы участков устанавливаются в соответствии с требованиями градостроительного законодательства , а также с нормами отведения участков земли для строго определенных видов деятельности, определенных техническими требованиями и федеральным законодательством. Среди градостроительной документации особое место занимают документы, касающиеся земель. Чтобы воспользоваться отдельными участками земли под строительство зданий и возведение сооружений, а также для ведения хозяйства или прочих видов работ важно определить характер местности. По установленным правилам основным источником финансирования изысканий должен стать муниципальный или региональный бюджет.

Войти Регистрация Восстановление пароля Войти Запомнить меня. Получить ссылку на изменение пароля. Градостроительство и территориальное планирование Создан 18 октября Топиков 38 Подписчиков Рейтинг 2. Уважаемые коллеги, может кто-то поделится сметой на проект планировки и межевания линейного объекта, буду рада любой информации. Если кому-то не жалко и не очень сложно, прошу скинуть на почту: cuzmitskaya. Добрый день!

Разработка проектов планировки линейных объектов в Ленинградской области

.

территории линейного объекта «Газопровод-отвод к г. «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории линейного объекта.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Игорь

    Добрый день, Тарас. Вопрос не в тему, но всё же, не могу найти самостоятельно. Как законодательство Украины трактует автоматическое средство фото-видеофиксации . В законе о полиции всегда пишется автоматическое , но определения найти не могу. Нужно знать какое средство является таковым. Спасибо.